Eksempel på Entreprisekontrakt

Mellom

Oppdragsgiver:
Navn: [Oppdragsgivers navn]
Adresse: [Oppdragsgivers adresse]
Organisasjonsnummer: [Oppdragsgivers org.nr.]
Kontaktperson: [Navn på kontaktperson]
Telefonnummer: [Telefonnummer]
E-post: [E-postadresse]

Entreprenør:
Navn: [Entreprenørens navn]
Adresse: [Entreprenørens adresse]
Organisasjonsnummer: [Entreprenørens org.nr.]
Kontaktperson: [Navn på kontaktperson]
Telefonnummer: [Telefonnummer]
E-post: [E-postadresse]

1. Formål

Denne avtalen gjelder byggeprosjektet [beskrivelse av prosjektet], som skal utføres av [Entreprenørens navn] for [Oppdragsgivers navn]. Arbeidet skal utføres i henhold til spesifikasjonene beskrevet i vedleggene til denne kontrakten.

2. Arbeidets omfang

Entreprenøren skal utføre følgende arbeid:

[Detaljert beskrivelse av arbeid som skal utføres]
[Beskrivelse av materialer og utstyr som skal benyttes]
[Tidsplan og milepæler for prosjektet]

3. Kontraktssum og betalingsbetingelser

Kontraktssum: [Total beløp i kroner] eks. mva.
Betalingsplan:
[Prosent eller beløp] ved kontraktsignering
[Prosent eller beløp] ved fullføring av [milepæl 1]
[Prosent eller beløp] ved fullføring av [milepæl 2]
[Prosent eller beløp] ved ferdigstillelse
Betalingsbetingelser: [Antall] dager netto fra fakturadato

4. Tidsplan

Oppstartsdato: [Dato]
Ferdigstillelsesdato: [Dato]
Milepæler: [Detaljer om viktige milepæler og deres frister]

5. Endringer og tillegg

Endringer eller tillegg til arbeidet skal avtales skriftlig mellom partene. Endringer kan medføre justeringer i kontraktssum og/eller tidsplan.

6. Kvalitet og materialer

Entreprenøren forplikter seg til å bruke materialer av høy kvalitet og utføre arbeidet i samsvar med gjeldende forskrifter og standarder. Eventuelle mangler eller avvik skal rettes uten ekstra kostnad for oppdragsgiver.

7. Garantier

Entreprenøren gir [antall] års garanti på utført arbeid og benyttede materialer, gjeldende fra ferdigstillelsesdatoen.

8. Forsikring

Entreprenøren skal ha nødvendige forsikringer som dekker skader, tap eller ulykker som kan oppstå under arbeidet.

9. Mislighold

Ved mislighold fra entreprenørens side, inkludert forsinkelser eller manglende oppfyllelse av kontrakten, har oppdragsgiver rett til å kreve erstatning for påløpte kostnader og/eller heve kontrakten.

Lignende; Kontrakt – Eksempel Mal - ny

10. Tvisteløsning

Eventuelle tvister som oppstår i forbindelse med denne kontrakten skal først forsøkes løst gjennom forhandlinger mellom partene. Hvis forhandlingene ikke fører frem, skal tvisten avgjøres ved [beskrivelse av tvisteløsningsmetode, f.eks. voldgift eller domstol].

11. Signaturer

Denne kontrakten er inngått i to eksemplarer, hvorav hver part beholder ett eksemplar.

For Oppdragsgiver:

[Oppdragsgivers navn]
[Sted, dato]
[Navn på signaturberettiget person, tittel]

For Entreprenør:

[Entreprenørens navn]
[Sted, dato]
[Navn på signaturberettiget person, tittel]

Vedlegg:

[Detaljert beskrivelse av arbeid og spesifikasjoner]
[Tidsplan og milepæler]
[Betalingsplan]
[Eventuelle andre relevante dokumenter]

Ekstra merknader:

Det anbefales å konsultere med en juridisk rådgiver før signering av kontrakten.
Partene bør oppbevare sine eksemplarer av kontrakten på et trygt sted for fremtidig referanse.

Mal – Åpne

Entreprisekontrakter Mal

FAQ: Entreprisekontrakter

1. Hva er en entreprisekontrakt?

En avtale mellom en byggherre og en entreprenør
Regulerer utførelsen av et bygge- eller anleggsarbeid
Definerer partenes rettigheter og plikter i prosjektet

2. Hva er de vanligste typene entreprisekontrakter?

Totalentreprise: Entreprenøren har ansvar for både prosjektering og utførelse
Hovedentreprise: Entreprenøren har ansvar for utførelsen, mens byggherren står for prosjekteringen
Delentreprise: Byggherren inngår separate kontrakter med flere entreprenører for ulike deler av prosjektet

3. Hvilke elementer bør en entreprisekontrakt inneholde?

Detaljert beskrivelse av arbeidet som skal utføres
Tidsfrister og milepæler
Pris og betalingsbetingelser
Ansvarsfordeling mellom partene
Forsikringsforpliktelser
Garantier og sikkerhetsstillelse
Prosedyrer for endringer og tilleggsarbeid
Bestemmelser om overtakelse og ferdigstillelse
Tvisteløsningsmekanismer

4. Hva er NS 8405 og NS 8407?

Standardkontrakter for entrepriseforhold i Norge
NS 8405: For utførelsesentrepriser
NS 8407: For totalentrepriser
Gir et balansert utgangspunkt for kontraktsforholdet
Kan tilpasses det enkelte prosjekt

Lignende; Leiekontrakt Parkeringsplass – Eksempel Mal

5. Hvordan håndteres endringer i en entreprisekontrakt?

Endringer skal som regel avtales skriftlig
Entreprenøren har ofte rett og plikt til å utføre endringer innenfor visse rammer
Endringer kan påvirke pris og fremdrift
Varslingsregler og prosedyrer for håndtering av endringer bør være definert i kontrakten

6. Hva er dagmulkt i entreprisekontrakter?

En forhåndsavtalt kompensasjon til byggherren ved forsinkelse
Beregnes vanligvis som en prosentandel av kontraktssummen per dag
Fungerer som et insentiv for entreprenøren til å overholde tidsfrister

7. Hvordan håndteres mangler og feil i entreprisekontrakter?

Entreprenøren har som regel plikt til å utbedre mangler
Det kan være reklamasjonsfrister for å melde fra om mangler
Byggherren kan ha rett til prisavslag eller erstatning ved vesentlige mangler
Garantiperioder er vanlig for å sikre kvaliteten på arbeidet over tid

8. Hva er forskjellen mellom overtakelse og ferdigstillelse?

Overtakelse: Når byggherren overtar ansvaret for bygget/anlegget
Ferdigstillelse: Når alt arbeid er fullført, inkludert eventuelle utbedringer
Ved overtakelse starter ofte garantiperioden og risikoen går over på byggherren

9. Hvordan løses tvister i entreprisekontrakter?

Ofte trinnvis prosess:

Forhandlinger mellom partene
Mekling
Voldgift eller domstolsbehandling

Mange kontrakter spesifiserer tvisteløsningsmekanismer

10. Hva er byggherrens hovedforpliktelser i en entreprisekontrakt?

Betale entreprenøren i henhold til kontrakten
Gi entreprenøren tilgang til byggeplassen
Levere nødvendig prosjekteringsgrunnlag (i utførelsesentrepriser)
Koordinere ulike entreprenører (i delentrepriser)
Medvirke til fremdrift gjennom beslutninger og avklaringer

11. Hva er entreprenørens hovedforpliktelser i en entreprisekontrakt?

Utføre arbeidet i henhold til kontrakten og gjeldende forskrifter
Overholde tidsfrister
Varsle om forhold som kan påvirke fremdrift eller kostnader
Rette mangler og feil
Stille nødvendige garantier og forsikringer