Eksempel Mal for Jordleieavtale som brukes og tilpasses i WORD-format – und PDF-format

---

Jordleieavtale

1. Avtaleparter
[Navn på utleier], heretter referert til som «utleier», og [Navn på leietaker], heretter referert til som «leietaker», samlet referert til som partene.
2. Leieobjekt
Leieobjektet er den aktuelle jorden eller eiendommen som utleier gir leietaker rett til å benytte i henhold til denne avtalen. En beskrivelse av leieobjektet skal være vedlagt som en del av denne avtalen.

3. Varighet
Avtalen gjelder for en periode på [antall år/måneder/dager]. Avtalen kan fornyes etter utløp, dersom begge parter er enige om det.

4. Leiepris
Leieprisen for leieobjektet er avtalt til [beløp/frekvens]. Betalingen skal gjøres via [betalingsmetode] og forfaller til betaling innen [forfallsdato]. Eventuelle endringer i leieprisen må avtales skriftlig og bli signert av begge parter.

5. Bruk av leieobjektet
Leieobjektet skal kun benyttes til formål som er tillatt i henhold til gjeldende lover og regler. Eventuelle begrensninger eller spesifikke regler angående bruken skal klargjøres og inkluderes som en del av denne avtalen.

6. Vedlikehold
Leietaker er ansvarlig for å opprettholde og utføre nødvendig vedlikehold av leieobjektet i henhold til gjeldende standarder og krav. Utleier skal varsles om eventuelle skader eller mangler umiddelbart.

7. Oppsigelse
Denne avtalen kan sies opp av begge parter med en skriftlig varsel på [varslingsperiode] før oppsigelsestidspunktet. Utleier har rett til å si opp avtalen umiddelbart ved mislighold fra leietakers side.

8. Tvisteløsning
Enhver tvist som oppstår i forbindelse med denne avtalen skal forsøkes løst ved forhandlinger mellom partene. Dersom forhandlinger ikke fører til en løsning, skal tvisten bringes inn for [navn på voldgiftsinstitusjon] for endelig avgjørelse.

9. Hele avtalen
Denne avtalen utgjør hele avtalen mellom partene og erstatter tidligere avtaler, enten de er skriftlige eller muntlige, angående leie av leieobjektet.

10. Underskrifter
Denne avtalen skal være bindende for begge parter fra signeringstidspunktet nedenfor.

Utleier: [Utleiers navn]

Dato: [Dato] Utleiers underskrift

Leietaker: [Leietakers navn]

Dato: [Dato] Leietakers underskrift

---

Flere Mal og Eksempel for Jordleieavtale

---

Vanlige spørsmål om Jordleieavtale

Generelt om jordleieavtaler

Hva er en jordleieavtale?

En jordleieavtale er en kontrakt mellom grunneier (utleier) og en leietaker om leie av jordbruksareal for dyrking eller beite.

Hvorfor trenger man skriftlig jordleieavtale?

• Lovpålagt for avtaler over 10 år
• Sikrer rettigheter og plikter for begge parter
• Nødvendig for søknad om produksjonstilskudd
• Forebygger konflikter
• Dokumentasjon for skattemessige forhold

Avtalens varighet

Hvor lang kan en jordleieavtale være?

• Maksimalt 10 år for vanlig jordleie
• Inntil 25 år ved særskilt tillatelse fra kommunen
• Minimum 10 år hvis leietaker skal få produksjonstilskudd

Kan avtalen sies opp før tiden?

• Avhenger av vilkårene i avtalen
• Bør spesifiseres i avtalen
• Vanligvis kun ved mislighold
• Oppsigelsestid bør defineres

Innhold i avtalen

Hvilke hovedelementer må avtalen inneholde?

1. Partenes navn og kontaktinformasjon
2. Eiendommens gårds- og bruksnummer
3. Hvilket areal som omfattes (kart)
4. Leiepris og betalingsbetingelser
5. Avtalens varighet
6. Bruksrettigheter og begrensninger
7. Vedlikeholdsansvar
8. Oppsigelsesvilkår

Hva bør avtalen si om arealbruk?

• Tillatte vekster/dyrkingsmetoder
• Vekstskifte
• Gjødselspredning
• Beiterettigheter
• Vedlikehold av gjerder
• Grøfting og drenering

Økonomi

Hvordan fastsettes leieprisen?

• Markedspris i området
• Jordkvalitet
• Arealstørrelse
• Beliggenhet
• Tilstand på grøfter/drenering
• Tilgjengelighet

Hvilke økonomiske forhold bør reguleres?

• Årlig leiesum
• Betalingstidspunkt
• Prisjustering
• Kostnadsfordeling for vedlikehold
• Investeringer i jordforbedrende tiltak

Rettigheter og plikter

Hva er utleiers plikter?

• Stille arealet til disposisjon
• Informere om kjente forhold ved jorden
• Vedlikehold av faste installasjoner
• Betale eiendomsskatt
• Respektere leietakers bruksrett

Hva er leietakers plikter?

• Betale leie til avtalt tid
• Drive jorden forsvarlig
• Følge gjødselplan
• Vedlikeholde grøfter og dreneringssystem
• Ikke fremleie uten samtykke
• Holde gjerder i stand

Vedlikehold og forbedringer

Hvem har ansvar for vedlikehold?

• Grøfter og drenering
• Gjerder
• Veier
• Vanningsanlegg
• Andre faste installasjoner

Hvordan håndteres jordforbedrende tiltak?

• Avtale om kostnadsfordeling
• Kompensasjon ved avtaleslutt
• Dokumentasjon av tiltak
• Godkjenning før iverksetting

Avslutning av leieforhold

Hva skjer ved avtalens utløp?

• Tilbakelevering av areal
• Tilstand ved tilbakelevering
• Opphør av bruksrettigheter
• Fjerning av installasjoner
• Sluttbefaring

Hvordan håndteres konflikter?

• Dialog mellom partene
• Mekling
• Jordskifteretten
• Ordinære domstoler

Offentlige forhold

Hvilke offentlige krav må oppfylles?

• Konsesjon hvis nødvendig
• Driveplikt
• Miljøkrav
• Rapportering til landbruksmyndigheter
• Produksjonstilskudd

Hva med tilskudd og støtteordninger?

• Rett til å søke produksjonstilskudd
• Andre tilskuddsordninger
• Fordeling av tilskudd
• Rapporteringsansvar

Særlige forhold

Hva med jakt- og fiskerettigheter?

• Bør spesifiseres i avtalen
• Vanligvis beholdt av grunneier
• Kan avtales særskilt

Hvordan håndteres force majeure?

• Definisjon av force majeure
• Konsekvenser for avtalen
• Varslingsplikter
• Midlertidig suspensjon