Mal Eksempel Særeieavtale
Denne avtalen om særeie er inngått mellom [Navn på partene] og regulerer hvordan eiendelene til hver enkelt part skal behandles i tilfelle separasjon eller skilsmisse.
Definisjoner:
Særeie:
Alle eiendeler og midler som er ervervet eller tilegnet av en part før, under og etter ekteskapet anses som særeie.
Fellesbo:
Alle eiendeler og midler som er ervervet i fellesskap under ekteskapet anses som fellesbo.
1. Særeieerklæring
Begge parter erklærer herved at de ønsker å opprette særeie for visse eiendeler. Disse eiendelene er som følger:
[Beskrivelse av eiendel 1]
[Beskrivelse av eiendel 2]
[Beskrivelse av eiendel 3]
2. Særeieavtale
Partene er enige om følgende vilkår og betingelser for særeie:
Det skal ikke være noen form for deling av eiendelene som er oppført under særeieerklæringen.
Innenfor rammene for særeie kan hver part gjøre hva de ønsker med sine egne eiendeler uten innblanding fra den andre parten.
Særeieavtalen gjelder også for eventuelle fremtidige ervervelser eller tilegnelser av eiendeler.
3. Endringer i Særeieavtalen
Enhver endring i denne særeieavtalen må være skriftlig og signert av begge parter for å være gyldig.
Signatur:
Dato: [Dato]
Part 1: __________________________
Part 2: __________________________Eksempel og skabelon til Særeieavtale at bruge og tilpasse – Åbn i WORD-Format – und PDF-Format
Ofte stilte spørsmål om særeieavtaler
Generelt om særeieavtaler
Hva er en særeieavtale?
En særeieavtale er en avtale mellom ektefeller eller samboere som bestemmer at visse eiendeler skal være den enes særeie, i stedet for felleseie. Dette betyr at eiendelene holdes utenfor en eventuell deling ved skilsmisse eller død.
Når bør man vurdere særeieavtale?
- Ved store verdier på en eller begge sider
- Ved arv eller gave som ønskes holdt utenfor felleseie
- Ved etablerte formuer før samlivet
- Ved tidligere ekteskap og/eller særkullsbarn
- Ved egen næringsvirksomhet
Juridiske krav og formaliteter
Hvilke formkrav gjelder for særeieavtaler?
- Avtalen må være skriftlig
- Den må undertegnes av begge parter
- To vitner må bekrefte underskriftene
- Vitnene må være myndige og tilstede samtidig
- Avtalen bør tinglyses for sikkerhet
Når kan særeieavtalen inngås?
- Før ekteskapet/samboerskapet
- Under ekteskapet/samboerskapet
- I forbindelse med arv eller gave
- Ved større endringer i økonomiske forhold
Innhold og omfang
Hva kan omfattes av særeie?
- Fast eiendom
- Bankkontoer og verdipapirer
- Næringseiendom og virksomhet
- Arvede eller mottatte gaver
- Personlige eiendeler
- Fremtidige ervervelser
Hvilke typer særeie finnes?
- Fullstendig særeie
- Alt holdes utenfor deling
- Delvis særeie
- Bare enkelte eiendeler er særeie
- Skilsmissesæreie
- Særeie ved skilsmisse, felleseie ved død
- Dødsfallssæreie
- Felleseie ved skilsmisse, særeie ved død
Økonomiske konsekvenser
Hvordan påvirker særeie økonomien i samlivet?
- Separate økonomiske sfærer for særeiemidler
- Dokumentasjonskrav for særeiemidler
- Betydning for lån og gjeld
- Håndtering av løpende utgifter
- Investering og reinvestering av særeiemidler
Hvordan håndteres verdiøkning i særeie?
- Avkastning følger hovedregelen om særeie
- Dokumentasjon av opprinnelige verdier
- Håndtering av påkostninger
- Verdsettelse ved eventuell deling
- Skjevdeling vs. særeie
Endring og opphør
Kan særeieavtalen endres?
- Begge parter må være enige om endringer
- Samme formkrav som ved inngåelse
- Delvis eller full omgjøring mulig
- Tidsbegrensning kan avtales
- Betingelser kan knyttes til endringer
Hvordan opphører særeieavtalen?
- Ved avtale mellom partene
- Ved dødsfall (hvis ikke annet er avtalt)
- Ved skilsmisse/samlivsbrudd
- Ved oppfyllelse av avtalte betingelser
- Ved rettslig kjennelse i særlige tilfeller
Praktisk forvaltning
Hvordan dokumenteres særeie?
- Oversikt over særeiemidler
- Løpende regnskapsføring
- Separate kontoer
- Dokumentasjon av transaksjoner
- Årlig statusoppdatering
Hvordan håndteres felles investeringer med særeiemidler?
- Klar avtale om eierforhold
- Dokumentasjon av bidrag
- Fordeling av avkastning
- Håndtering ved salg
- Prosedyrer for reinvestering
Særlige forhold
Hvordan påvirker særeie arv?
- Betydning for livsarvinger
- Påvirkning på pliktdelsarv
- Testament og særeie
- Uskifte og særeie
- Særkullsbarns rettigheter
Hvilke skattemessige konsekvenser har særeie?
- Formuesskatt
- Gevinstbeskatning
- Dokumentavgift
- Arve- og gavebeskatning
- Skattemessig kontinuitet
Rådgivning og bistand
Når bør man søke juridisk rådgivning?
- Ved etablering av avtalen
- Ved større endringer
- Ved kompliserte formuesforhold
- Ved internasjonale aspekter
- Ved uenighet om tolkning
Hvilke kostnader må påregnes?
- Advokatkostnader
- Tinglysingsgebyr
- Dokumentavgift ved eiendomsoverføring
- Regnskapsmessig bistand
- Verdivurderinger