Mal for Opsjonsavtale Eiendom som brukes og tilpasses i WORD-format – und PDF-format
Opsjonsavtale Eiendom
En opsjonsavtale for eiendom er en avtale mellom en selger (opsjonsgiver) og en kjøper (opsjonstaker) som gir kjøperen retten, men ikke plikten, til å kjøpe eiendommen til en bestemt pris innen et bestemt tidsvindu.
Parter
Opsjonsavtalen er inngått mellom følgende parter:
Selger (opsjonsgiver): [Navn på selger]
Kjøper (opsjonstaker): [Navn på kjøper]
Formål
Formålet med denne avtalen er å gi kjøperen en mulighet til å sikre seg retten til å kjøpe eiendommen innen en bestemt periode.
Beskrivelse av eiendommen
Eiendommen det er snakk om i denne avtalen er:
Eiendomsadresse: [Adresse]
Tomtestørrelse: [Tomtestørrelse i kvadratmeter]
Eiendomstype: [Beskrivelse av eiendomstype]
Pris og betalingsbetingelser
Prisen for kjøpet av eiendommen er avtalt til: [Avtalt pris]
Betalingsbetingelsene for kjøpet er:
[Beskrivelse av betalingsbetingelser]
Opsjonstid
Kjøperen har rett til å utøve opsjonen innen følgende periode:
Startdato: [Startdato]
Sluttdato: [Sluttdato]
Vilkår og betingelser
Følgende vilkår og betingelser gjelder for denne opsjonsavtalen:
[Vilkår og betingelser]
Utøvelse av opsjon
Hvis kjøperen ønsker å utøve opsjonen, må dette gjøres skriftlig og sendes til selgeren innen utløpet av opsjonstiden.
Etter utøvelse av opsjonen skal kjøperen og selgeren inngå en bindende kjøpsavtale for eiendommen.
Signatur
Denne opsjonsavtalen er signert av begge parter i ___ eksemplarer, hvorav hver part beholder ___ eksemplarer.
Opsjonsgiver:
__________________________
Opsjonstaker:
__________________________Flere Mal – Eksempel for Opsjonsavtale Eiendom
FAQ – Opsjonsavtale Eiendom
Grunnleggende om eiendomsopsjoner
Hva er en opsjonsavtale for eiendom?
En opsjonsavtale for eiendom gir opsjonshaver rett, men ikke plikt, til å kjøpe eller leie en eiendom på forhåndhåndsavtalte vilkår innen en bestemt tidsfrist. Opsjonsgiver er forpliktet til å selge eller leie ut hvis opsjonen utøves.
Hvilke typer eiendomsopsjoner finnes?
- Kjøpsopsjon (rett til å kjøpe)
- Leieopsjon (rett til å leie)
- Salgsopsjon (rett til å selge)
- Kombinerte opsjoner
- Utviklingsopsjoner
- Forkjøpsretter
Opsjonsavtalens innhold
Hva må en opsjonsavtale minimum inneholde?
- Partenes identifikasjon
- Eiendommens beskrivelse
- Opsjonspremie
- Opsjonsperiode
- Utøvelsespris
- Utøvelsesvilkår
- Betingelser for gjennomføring
- Misligholdsbestemmelser
Hvilke tilleggsvilkår er vanlige?
- Due diligence-rettigheter
- Reguleringsforbehold
- Finansieringsforbehold
- Utviklingsrettigheter
- Videresalgsrettigheter
- Eksklusive rettigheter
Økonomiske forhold
Hvordan prissettes en opsjon?
Opsjonspremien kan baseres på:
- Prosent av kjøpesum
- Fast beløp
- Periodiske betalinger
- Kombinasjon av ovenstående
- Markedsvurdering
- Utviklingspotensial
Hvordan fastsettes kjøpesummen?
- Fast pris
- Markedspris på utøvelsestidspunkt
- Formelverdiberegning
- Takst
- Avkastningsbasert verdi
- Kombinasjoner av metoder
Due diligence
Hvilke undersøkelser bør gjøres?
- Juridisk due diligence
- Teknisk due diligence
- Miljømessig due diligence
- Finansiell due diligence
- Reguleringsmessig due diligence
- Markedsmessig due diligence
Hva bør undersøkes spesielt?
- Hjemmelsforhold
- Heftelser
- Reguleringsplan
- Teknisk tilstand
- Forurensning
- Servitutter
- Leieforhold
- Naborelasjoner
Regulatoriske forhold
Hvilke offentlige tillatelser kan være relevante?
- Reguleringstillatelse
- Byggetillatelse
- Brukstillatelse
- Konsesjon
- Delingstillatelse
- Miljøtillatelser
Hvordan håndteres reguleringsrisiko?
- Forbehold om regulering
- Betinget utøvelsesrett
- Prismekanismer
- Exit-muligheter
- Risikodeling
- Tidsfrister
Skatt og avgifter
Hvilke skattemessige forhold må vurderes?
- Dokumentavgift
- Merverdiavgift
- Gevinstbeskatning
- Fradragsrett for kostnader
- Aktiveringsplikt
- Tidfesting av inntekter/kostnader
Hvordan behandles opsjonspremien skattemessig?
- For opsjonsgiver (inntekt/utsatt inntekt)
- For opsjonshaver (kostnad/aktivering)
- Ved utøvelse
- Ved bortfall
- Ved videresalg av opsjon
- Ved delvis utøvelse
Utøvelse av opsjonen
Hvordan utøves opsjonen?
- Skriftlig melding innen frist
- Dokumentasjon på oppfylte betingelser
- Betaling av avtalt vederlag
- Signering av kjøpekontrakt
- Gjennomføring av oppgjør
Hvilke betingelser kan knyttes til utøvelse?
- Finansieringsbetingelser
- Reguleringsmessige betingelser
- Due diligence-forbehold
- Styregodkjennelse
- Aksjonærgodkjennelse
- Offentlige tillatelser
Mislighold og tvister
Hva regnes som mislighold?
- Manglende betaling av opsjonspremie
- Brudd på eksklusivitet
- Manglende medvirkning
- Brudd på opplysningsplikt
- Disposisjoner over eiendommen
- Endring av eiendommens tilstand
Hvilke konsekvenser har mislighold?
- Bortfall av opsjonsrett
- Erstatningsansvar
- Krav om naturaloppfyllelse
- Heving av avtalen
- Dagmulkt/konvensjonalbot
- Tilbakebetaling av opsjonspremie
Praktiske forhold
Hvordan sikres opsjonsretten?
- Tinglysing av erklæring
- Urådighet på eiendommen
- Bankgaranti
- Panterett
- Sikringsobligasjon
- Garantierklæring
Hvilke forsikringer er relevante?
- Eierskifteforsikring
- Prosjektforsikring
- Ansvarsforsikring
- Byggherreforsikring
- Miljøforsikring
- Rettshjelpsforsikring
Særlige situasjoner
Hvordan håndteres videresalg av opsjonen?
- Rett til overdragelse
- Samtykkebestemmelser
- Prismekanismer
- Informasjonsplikt
- Solidaransvar
- Garantier
Hva skjer ved konkurs/insolvens?
- Hos opsjonsgiver
- Hos opsjonshaver
- Boets rettigheter
- Sikring av rettigheter
- Omstøtelsesrisiko
- Fullbyrdelse av avtalen
Dokumentasjon
Hvilke dokumenter må utarbeides?
- Opsjonsavtale
- Due diligence-rapporter
- Tekniske undersøkelser
- Verdivurderinger
- Garantidokumenter
- Fullmakter
Hvordan sikres god dokumenthåndtering?
- Systematisk arkivering
- Digital backup
- Tilgangskontroll
- Versjonshåndtering
- Sporbarhet av endringer
- Oppbevaringsrutiner